Ændrer sig fra 1. marts 2019, når der registreres et hus på et sommerhus

Gyldighedsperioden for den forenklede registreringsordning for ejerskab af jord og bygninger beliggende på dem i begyndelsen af ​​2019 i Den Russiske Føderation sluttede. Forenkling, som det er muligt at registrere fast ejendom på, er blevet umulig. Siden foråret er proceduren for ejere af landejendomme ændret, uanset hvilket territorium bygningen ligger på.

Konceptet, at der ikke længere er et sommerhus

Den 1. marts trådte den lovgivningsmæssige lov om partnerskaber inden for gartnerier og grøntsager i kraft. Loven udelukker eksistensen af ​​sådanne former for forretningsenhed som havearbejde eller sommerhus forbrugerkooperativer og forretningsorganisationer med flere ejere. I denne henseende foreslog stedfortrædere ved udgangen af ​​2018, at udtrykket ”landsted” slettes fra den kodificerede normative handling.

Hundretusinder af sommerens beboere spekulerer på, om deres grunde med bygninger vil blive forbudt, og om dokumenter hurtigst muligt skal fornyes.

I henhold til den normative retsakt, der har taget kraft siden begyndelsen af ​​marts, er det muligt at legitimere ejerskabet af et landsted på en havegrund, forudsat at byggeriet af bygningen på forhånd er aftalt med den lokale administration.

Dokumenter til rapportering af visse oplysninger til borgerne skal fremlægges på de lokale kommuners officielle sider. Før det angivne tidspunkt skal den periode, hvor det er muligt at registrere ejendom efter forelæggelse af kun designdokumentation for konstruktionen, angives. Borgere, der har udstedt en tilladelse, skal ikke underrette opførelsen af ​​bygninger. Det vil dog være nødvendigt at koordinere projektet på en lovlig måde, hvis arbejdet ikke er afsluttet inden 1. marts.

Hvad sker der, hvis du ikke registrerer huset som en ejendom

Hvis du ikke registrerer landejendomme inden 1. marts 2019, svarer objektet til en uofficiel struktur, og bygningerne anerkendes som uautoriserede. Efter en retsafgørelse kan de være forpligtet til at likvidere.

Hvis ejeren ikke har instruktioner i henhold til loven, er bygningerne genstand for demontering. Hvis ejeren af ​​huset selv ikke ødelægger bygningerne, gøres dette af lokale myndigheder. Et ekstraordinært mål for loven er deres ansvar.

I overensstemmelse med koden straffes derudover for drift af en uautoriseret bygning i form af en monetær straf:

• emner for civilret, der beskæftiger sig med forretningsaktiviteter inden for forskellige aktivitetsområder - fra 2000 til 5000;
• personer repræsenteret ved myndighed - fra 20.000 til 50.000;
• individuelle iværksættere registreret på den måde, der er foreskrevet i loven - fra 20.000 til 50.000;
• registrerede organisationer, firmaer eller virksomheder, der på deres egne vegne har ret til at erhverve ejendomsrettigheder og ejendomsrettigheder - fra 500.000 til 1.000.000.

Hvis ejeren af ​​stedet ignorerer kravene i loven, vil forhindre nedrivning af bygninger, er der endnu en bøde:

• emner for civilret, der beskæftiger sig med forretningsaktiviteter inden for forskellige aktivitetsområder - fra 20.000 til 50.000;
• embedsmænd og individuelle iværksættere registreret på den måde, der er foreskrevet i loven - fra 20.000 til 50.000;
• juridiske enheder - fra 100.000 til 300.000.

Sådan kommer du i gang

I henhold til de seneste ændringer, skal du:

• sende en anmeldelse med parametrene til den lokale organisation, der sikrer løsning af befolkningens problemer;
• vedhæftes anmodningen: uddrag fra Unified State Register of Rights, teknisk plan, dokumenter om ejendomsret;
• forventer et svar fra administrationen inden for en uge;
• tredive kalenderdage efter konstruktionens afslutning send følgende meddelelse;
• vedhæftes den skriftlige meddelelse: en kontrol af obligatorisk betaling for registrering af huset, et svar på den første meddelelse, der er sendt, kopier af dokumenter;
• vente på, at de lokale myndigheder sender en anmeldelse til den føderale tjeneste for statsregistrering, Kadastre og Kartografi;
• Hvis du ønsker det, kan du fremskynde proceduren ved at sende dokumenter selv.

Opsigelsesbetegnelsen "landamnesti"

Når de udarbejder dokumenter, er beboerne i sommer i tvivl om udvidelsen af ​​den forenklede registreringsordning for grunde og bygninger. Federal Service for State Kadastre and Cartography forklarer, at der blev underskrevet en ny lov sidste år, som indikerer forlængelse af fordelene indtil 2020. Byplanlægningskoden indførte dog ændringer i en række tilladelser til idriftsættelse af boliger. Dette gælder for bygninger med mere end tre etager, der ikke har separate lejligheder.

I august sidste år blev loven ændret. Det præciserer muligheden for ikke at modtage tilladelser til små bygninger på grundene. Justeringen har en gyldighedsperiode, der ikke er fastlagt ved lov.

Gyldighed af "sommeramnesti" indtil foråret 2020. Privilegiet gælder for private huse, der er bygget på grunde tildelt til byggeri eller subsidiære grunde.

Den forenklede procedure for officiel optagelse i registeret for resten af ​​fast ejendom er blevet ubegrænset. Det vedrører landejendomme, garager, kedelrum, skure, toiletter, bade.

Ændring af konstruktionsordren

Efter ikrafttrædelsen har lovgivningen vedtaget flere ændringer. Efter introduktionen af ​​det nye dokument ophørte ordet "hytte" ikke. I henhold til loven:

• siden august 2018 er det ikke nødvendigt at anmode om godkendelse af konstruktionen. En skriftlig meddelelse er påkrævet før og efter konstruktion;
• opførelse af bygninger, der er påbegyndt før vedtagelsen af ​​den forrige ændring, er legaliseret ved at sende en skriftlig meddelelse inden 10. marts 2019;
• for udhus behøver ikke tilladelse og varsel.Kun en teknisk plan med fuld overensstemmelse med den juridiske handling vil være påkrævet;
• ejerskab af grunden, der blev udstedt før 2011, bekræftes efter fremlæggelse af et certifikat fra kommunen;
• der er ikke behov for at få tilladelser til idriftsættelse af bygninger opført med en passende tilladelse;
• på grund af ændringer og ændringer blev konstruktion og dens legalisering mærkbar i stedet for at tillade det.

For at udarbejde en teknisk plan for husbygning, har du brug for en landmåler, har du brug for projektdokumentation eller en erklæring. Det er umuligt at registrere ejendom hos Federal Kadastral Service uden en teknisk plan.

Hvilket hus skal registreres

Efter indgangen til den sidste fase af lovgivningsprocessen i august 2018 specificerede deputerede udtrykket ”individuel boligbygning”. Det inkluderer bygninger, der har kravene:

• antal overjordiske gulve - højst tre;
• højde - 20 meter;
• huset er et integreret komplekst objekt;
• Formålet med bygningen er menneskers permanente eller sæsonbestemte bopæl.

Den etablerede retsakt berører ikke allerede registrerede hjem. I dette tilfælde behøver du ikke at omregistrere noget. Innovationer overlejres dog på det "ikke-eksisterende" i henhold til bygningens lovgivning:

• ikke-beboelsesejendomme på havegrunde kan kun være midlertidige og ikke registrerede.
• boliger i havearbejdeorganisationer skal være med i registret.

Registrering inden 1. marts 2024

For ejere af huse i sommerhuse bragte "amnestien" nye vanskeligheder. Tidligere behøvede sommerboerne overhovedet ikke at registrere bygninger. Nu skal de underrettes om Federal State Registration Service.

Frem til slutningen af ​​februar 2019 var proceduren anderledes - kun et teknisk pas med en erklæret struktur var påkrævet for registrering. Efter kontakt med matrikelingeniøren blev der udstedt et teknisk pas, der blev sendt til de føderale udøvende myndigheder. Baseret på det genererede dokument blev registreringen udført.

Sådan registreres du nu

Hvis en borger ikke har registreret et landsted i registeret, er en skriftlig anmeldelse til den lokale administration uundværlig. Samtidig er det nødvendigt at informere både om bygningerne og om ændringerne i den eksisterende boligbygning. Registreringsproceduren i 2019 indeholder bestemmelser om:

• anmeldelse til lokale myndigheder fra ejere af jorden om planlægningen af ​​opførelsen af ​​en beboelsesbygning;
• Når bygningen af ​​huset er afsluttet, sendes en anmeldelse til kommunen med de vedlagte dokumenter;
• for flere ejere af en boligbygning - fordeling af aktier, opnåelse af samtykke fra hver ejer;
• præsentation af en check for betaling af statslig told;
• verifikation fra de lokale myndigheder af al dokumentation og lovligheden af ​​konstruktionen;
• fastlæggelse af en ansøgning om registrering hos Federal State Registration Service;
• efter kontrol af modtagelsen af ​​den skriftlige bekræftelse på hånden.

Hvilke bygninger der ikke har brug for tilladelse

I nogle tilfælde er tilladelse til at opføre bygninger ikke nødvendig. Du kan undvære det på betingelserne:

• konstruktionen vil ikke være forbundet med andre bygninger af et fælles fundament eller kommunikationsnetværk;
• projektet vil ikke opdele huset i lejligheder;
• at bygge højst tre etager med en familie;
• husets højde må ikke overstige 20 meter.

Begrænsninger i bygningens højde og adskillelse i separate boliger blev indført for at udelukke konstruktion af komplekser af to- og tre-etagers huse efter den forenklede metode. Hvis objektet ikke opfylder kravene, bliver du nødt til at få tilladelse.

Hvis jord ikke er registreret

På trods af det faktum, at registreringsprocessen har forblevet informativ, står overtrædelse af vilkårene og reglerne for administrative sanktioner op til tvangsafvikling af anlægget.

Føderale udøvende organer foretager kontrol med selvbeslaglæggelse af grunde, ulovlige bygninger. Hvis sådanne genstande identificeres, sender de autoriserede organer et dokument om koordinering af konstruktion inden for tredive kalenderdage.

Hvis bygninger opføres på et sted, hvor byggeri er forbudt, vil de føderale myndigheder indgive en handling om likvidation af anlægget. Derudover vil der blive pålagt en bøde for at forårsage skade på jorden. Du kan ændre status på grundgrunden, legalisere uautoriseret byggeri ved at kontakte kommunen eller retten.

Hvor man skal hen efter konstruktionen

Når byggeriet er afsluttet, skal du indsende en ansøgning med den vedlagte tekniske plan for havehuset. Kommunen foretager en revision, om syv dage vil de træffe en skriftlig beslutning om overholdelse af den lovgivningsmæssige retsakt for den konstruerede eller rekonstruerede bygning. Advokater sender dokumenter til Federal State Registration Service. Ejendomsejeren behøver ikke at gøre noget på egen hånd.

Hvis advokaten for administrationen ikke er i stand til at sende ansøgningen inden forfaldsdatoen, kan du gøre det selv. I tilfælde af overtrædelse fra sommerens beboer af konstruktionsstandarder, kan de føderale myndigheder tvinge genopbygningen af ​​huset.

Hvad vil ændre sig efter fjerde marts

Hvis du ikke registrerer bygninger eller deres konstruktion uden forudgående varsel, vil ejendommen blive kategoriseret som ”selvbygget”. Disse genstande kan ikke betjenes for at udarbejde en kontrakt om "salg" eller "gave" på dem.

For at legitimere og betjene ejeren skal alle kravene i loven opfyldes. I praksis er denne procedure muligvis ikke enkel. For eksempel skal en boligbygning være i en afstand af tre meter fra et tilstødende hegn. Hvis normen overtrædes, kan huset ikke flyttes. Derfor bliver de nødt til at etablere deres rettigheder i en retslig procedure med inddragelse af matrikelingeniører.

Bygningsreglerne er ændret. På det territorium, hvor havearbejder ikke-kommercielt er partnerskab, kan kun udhus bygges uden tilladelse. Borgere, der ikke registrerer deres huse, bliver tvunget til at nedrivne alle bygninger, der ikke er omfattet af "udhus".